כל הארץ "מתחדשת" בשנים האחרונות בפרויקטים של התחדשות עירונית למיניהם. כולנו שמענו על כך, אך לא כולם מכירים זאת מקרוב או באופן אישי. אם אתם רחובותיים או מתעניינים בנדל"ן בעיר, הנושא דווקא עשוי להיות משמעותי מאוד עבורכם. אם זה לגבי בניין שבו אתם גרים, בניין בבעלותכם או מבנה בסביבתכם, התחדשות עירונית היא דבר בעל השלכות גדולות ומשמעותיות. מה זה אומר בעצם? וכיצד התחדשות עירונית מתבטאת בעיר רחובות?

התחדשות עירונית, במבט מהיר

המונח "התחדשות עירונית" מתייחס לשיפור של אזור עירוני בדרכים שונות. כיום, מדובר בעיקר על פרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38. מי שמתעניינים בהתחדשות עירונית ספציפית ברחובות, יוכלו למצוא מידע מעודכן על כך באתר MAGDILIM (האתר הישראלי להתחדשות עירונית). מייד נרחיב על כך, גם כאן בהמשך. אך קודם הגדרה קצרה, לגבי שני סוגי הפרויקטים שהזכרנו:

• תמ"א 38 – זו היא תכנית חשובה לחיזוק מבנים קיימים וישנים. שמה המלא הוא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית מתמרצת בעלי בתים באופן כספי לשם חיזוק מבנים ישנים, בכך שהם מקבלים בתמורה לכך זכויות בנייה מוגדלות. כמו כן, הבירוקרטיה שתידרש לשם קבלת היתר בנייה, תהיה קצרה יותר עבורם במקרה זה.
• פינוי בינוי – פרויקטים מסוג "פינוי בינוי" מופעלים בארץ מאז שנת 1998. כפי ששמם מרמז, מדובר בהם על הריסת המבנים הישנים ובמקומם הקמת מבנים חדשים ומודרניים. בכך, משודרגות יחידות הדיור שבמקום ורמת הבנייה באזור כולו משתפרת.

 

 

גם רחובות מתחדשת

כשם שרחובות בלטה בתחילת ההיסטוריה של ההתיישבות בארץ, כך היא בולטת כיום, מבין הערים שעוברות פרויקטי התחדשות עירונית. העיר כללה ועדיין כוללת, לא מעט בתים פרטיים שנבנו בעבר הרחוק. לצידם, יש מספר גדול של בתים משותפים ישנים למדי. בתים שחלקם עם תשתיות מיושנות אשר צברו בלאי, שלא עומדות בתקנים מודרניים ושלעתים פשוט לא איכותיות במיוחד. השינויים המתוכננים במסגרת ההתחדשות העירונית ואלה שכבר בדרך, באים לידי ביטוי בעיקר באזורים הבאים בעיר:

• קריית משה – בשכונה זו אשר בדרום מערב רחובות, מדובר על סדר גודל של 10,000 יחידות דיור. זאת, במבנים של 7-20 קומות. תמהיל הדירות המתוכננות מגוון והוא כולל גם דירות קטנות ואפילו דיור לסטודנטים.
• מרמורק – לפי התכניות, במרמורק עשויות להיות מוקמות 810 יחידות דיור חדשות, לצד בתי ספר חדשים, פארקים ועוד.
• שעריים – הקמת 538 יחידות דיור חדשות, לצד הריסת 58 יחידות דיור ישנות. יחידות הדיור החדשות תהיינה במסגרת מגדלים של 22-25 קומות.
• מתחם מילצ’ן שבדרום – בשכונת מילצ’ן התכנון הוא להריסת 470 יחידות דיור מתוך 536 יחידות דיור קיימות. כמו כן, מתוכננת בניית 1,700 יחידות דיור חדשות.
• שכונת אושיות – תוספת של 2,600 יחידות דיור, בבניינים של 9 קומות עד 23 קומות.
• שכונת דניה – במקום 440 יחידות דיור ישנות, יוקמו 1,250 יחידות חדשות. כמו כן, יוקמו מבנים מסוגים נוספים, כגון שטחים ציבורים ושטחי מסחר.

השלכות משנה חשובות

פרויקטי התחדשות כאלה משפרים לא רק יחידות דיור ספציפיות. גם תשתיות האזור (כגון כבישים ושבילי אופניים) עוברות שיפור. הפרויקטים מתייחסים למשל לאזורי מסחר, להקמת מבני ציבור וגם להשארת שטחים ציבוריים פתוחים מסוגים שונים. מה שמתקבל היא סביבה מודרנית יותר, עם מבנים ותשתיות ברמה גבוהה. כמו כן, ככלל, הדיור באזור הופך להיות צפוף יותר.

לסיכום

רחובות עיר וותיקה מאוד, אך גם היא עוברת כאמור תהליך של התחדשות. לכן, כדאי להישאר עם האצבע על הדופק ולהתעדכן בשינויים.